在房地产宏观调控决策上，只听老百姓的意见是错的。

在房地产宏观调控决策上，只听老百姓的意见是错的。得出这一认识原因有三：一是要搞清楚老百姓是谁。老百姓是买者，永远感觉买房越便宜越好，最好白送还搭装修。但市场不是单方面的，还有卖者，只听一方面的，市场很快就消亡了。二是要搞清楚老百姓有什么特点。老百姓是只管自己、不管他人，只管目前、不管长远，只管小家庭、不管大社会。决策必须考虑全国各阶层利益、全社会，考虑可持续发展。只听他们的行吗？三是老百姓是人民，但人民是分群体的，他们的意见不会一致。想买房子的是人民，买了房子想保值增值的是不是人民？买房子的是人民，卖房子的不是人民吗？哪条法律把开发商和中介从人民当中开除出去了？还有城里人是人民，农村人是不是人民？城里人想住大房子就要占耕地，但是每失去四亩耕地，一家农民就要下岗。
房价是唯一合法的调控城市人口规模的有力杠杆。但是，这个杠杆在中国没法发挥应有的作用，所以中国的城市病不可避免。北京的交通已经瘫痪了，这就是城市病爆发的基本表现，基本成因就是北京房价相对于实际购买力来讲便宜了，每年五六十万人有能力挤进北京，除了买房子还有钱买车。
　 现在救市的思路是左摇右摆的，根本解决不了问题。今天让地方政府救市，明天又警告地方政府不要乱救市。调控部门之间也各怀心事，不顾大局。关于二套房的信贷政策，央行明显是在糊弄中央政府，是拆台。
　 在中国建设经济适用房和限价房，推行实物保障方式，有先天缺陷，因为我们行政部门权力太大，监督不够，只能加重腐败，只能伤害市场机制。我们又不信奉宗教，一些公务员内心无约束，什么都敢干。西方能搞实物保障，政府权力小，又有宗教约束。所以我们必须改革，必须采用货币补贴的模式，给应享受住房保障的人发补贴，用于买房或租房。
在当前的形势下，大建经济适用房，大建限价房，对于救市就是一剂毒药，那边搞的规模越大，这边市场越完蛋，国民经济的运行就越麻烦。谁见过饭店里大量馒头卖不掉，老板还让和面蒸馒头的？其实限价房就是一个怪胎，活不了多久！
富人买房子可以减轻政府住房保障的压力，但是政府没有认识到。任何一个完善的房地产市场上，都应包括两部分，一个是租赁市场，一个买卖市场。在租赁市场上，一方连着富人，一方连着穷人；一方连着本地人，一方连着外地人；一方连着年轻人，一方连着中老年人。没有本地人、富人、岁数大的人拿出富余的钱，买房出租给外地人、低收入家庭和刚就业的年轻人，城市化进程无法推进，人口流动无法进行，没有房子的也都会向政府要房子。