房产过户如何办理？

qianjiao · 发表于 2022-10-7 16:23:13

帮忙打听一下:老人年纪大了，想把房子过户到子女手里，大概需要多少钱？在哪办理？或者有没有其他简单的办法？群里知道的给说一下，谢谢。独生子女

lievcx · 发表于 2022-10-7 18:39:31

区政务大厅即可
新房子（房产证不满2年的）用赠与的方式
旧房子用交易的方式

番茄炒西红柿 · 发表于 2022-10-7 18:51:28

好像是超低价交易，交的钱最少。

lievcx · 发表于 2022-10-7 20:02:46

番茄炒西红柿发表于 2022-10-7 18:51
好像是超低价交易，交的钱最少。

不能低于备案价如果低的话人家会让你现场重新签合同

番茄炒西红柿 · 发表于 2022-10-8 00:39:56

啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？

天天打飙枪 · 发表于 2022-10-8 07:55:11

去房管局问，无非是预约，递件，缴税，拿房产证。很快的，半个月内应该搞定

lievcx · 发表于 2022-10-8 10:12:06

番茄炒西红柿发表于 2022-10-8 00:39
啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？ ...

备案价是开发商向房管局报备的售价，每个五年税务局会针对房产进行重新评估缴税是以人家的“备案价”为基准缴税

lievcx · 发表于 2022-10-8 10:14:05

番茄炒西红柿发表于 2022-10-8 00:39
啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？ ...

举个栗子：2000年某单位安置房售价2000元你现在要购买这个二手房并不是用这个为计算基础而是税务局重新评估后的价格为准，你的交易合同高于备案则按你的合同算如果你签了低价合同也是没有用的

QQ · 发表于 2022-10-8 11:04:54

好像要上税，就一套的话好像免费

发表于 2022-10-8 23:26:04

去肃州区政务大厅不动产登记中心办理就行，建议按照买卖过户，一次性解决问题，如果按照赠与方式，后期房产再次买卖的时候有个人所得税产生，不如现在“地价”低，一次办理完成，避免后期“地价”高，上高额的个人税！
温馨提示:房屋买卖合同也是在政务大厅不动产登记中心打印，到税务办理窗口，人家上税是按照政府对该宗地的“指导价”来计算税额的。

nishixiaogaoma · 发表于 2022-10-9 11:36:49

反正肯定要收钱

qianjiao · 发表于 2022-10-15 17:22:42

305545933 发表于 2022-10-8 23:26
去肃州区政务大厅不动产登记中心办理就行，建议按照买卖过户，一次性解决问题，如果按照赠与方式，后期房产 ...

非常感谢，能再清楚点就更好了

稻香 · 发表于 2022-10-15 22:55:14

一共两种方式，你选交的税少的方式弄吧
第一种是继承或者赠与，需要公证处公正
第二种直接以买卖的方式过户，貌似这种交税少

无冕之王 · 发表于 2022-10-16 09:14:38

直接以出售的方式还划算点

lievcx · 发表于 2022-10-16 16:24:24

从2021年7月开始实行了新的房屋所得税计算税率，交易的方式是不是最划算有待商榷